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总投资9279万元! 汕头小公园顺昌街区微改造活化项目即将启动
2021-07-26 00:00
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小公园顺昌街区微改造活化利用项目(一期),位于汕头市金平区小公园历史文化街区内,顺昌街区东南临升平路,南临外马路,西临国平路。

项目建设规模及主要建设内容

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(1)重点建筑活化利用,以街区内的 34 栋建筑物(公产+单位产,按门牌号计算为40 处,总建筑面积约 5056.5 ㎡)为活化改造利用对象,进行建筑改造,其中 2 栋(市民公所+公寓,建筑面积共 1393.2 ㎡)作为重点建筑进行室内外改造,其余 32 栋建筑以简装,四白落地、水电入户交付。如条件允许再统购 2 处红色文化私产(大岭东、顺昌街12 号和中共潮梅、台湾右巷 7 号,建筑面积共 162.8 ㎡),并作为重点建筑进行室内外改造。

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(2)街区景观风貌打造,改造主要街道和广场、庭院,景观面积共 5861 ㎡,其中拟拆除 5 栋(公产+单位产,按门牌号计算 6 处)+19 栋建筑(私产,按门牌号计算 20处,统购拆除),拆除建绿面积 947.5 ㎡。

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改造内容:统购拆除必要的建筑物,整理出三街一轴和四院四广场的规划结构,对街道沿街立面,广场及庭院周边界面进行外立面风貌整体打造,对主要街道和广场、庭院进行景观、灯光、标识、城市家具美陈景观风貌整体打造。

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(3)市政配套管线工程,包含一轴三街十二巷,改造长度约 969.71m,改造内容为街区内三线下地、雨污分流、消防工程等地下管线完善提升。项目总投资9279.39万元,其中建设工程费用6720.20万元、测量测绘费67.20万元、工程勘察费(含物探及房屋安全鉴定)73.92万元、工程设计费(含概算)391.99万元。

总体规划定位—汕头源地、活力街区。

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规划结构(三街一轴):行街、顺昌街、打石街、公共活力轴;

四广场四庭院:戏台前恢复妈宫前文化广场,同时沿公共活力轴布置三个广场(打石广场、顺昌广场、行街广场),营造四个内部庭院,打造趣味节点空间的同时也利于人流集散等。

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整个街区鼓励功能混合使用,形成多元活力的街区氛围,最终使街区留人留形留神韵。沿街区外围骑楼街、顺昌街及新建的创新社区布置,形成“一环一街一社区”的商业体系,以重点修缮活化的 12 处历史价值建筑为主,形成主题多元的文化传播和体验项目,其余建筑以居住功能为主,鼓励居民自发形成微型商业服务业态。

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结合区域公共设施需求,配置社区服务站 1 处、社区文化活动站 1 处、老人日间照料中心 1 处、社区图书馆 1 处、室外综合健身场所 3 处、再生资源回收站 2 处、公共厕所 4 处;文化、旅游、产业服务设施:4 处青年创新实验室 1 处、旅游服务中心 1 处、非遗文化课堂 1 处、红色文化教育基地 1 处。

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场地工程对场地进行分级设计,重点场地选用原真、精品、体现历史质感的材质;一般场地选用经济、实用的方式铺装。利用内部已坍塌建筑形成的围合空间,营造动静相宜的内部庭院。

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业态定位

本次顺昌街改造通过对顺昌街片区的建筑风貌、街面场景、文化形态及商业业态进行全方面、高质量的综合改造,为小公园的后续开发建立示范标杆。业态定位为“活态文博+商旅休闲”,功能划分可分为街巷空间结构,主要体现为三街串联,两巷转承。主题功能分区包含洋派风华、文艺雅集、风情夜话三大主题功能区。

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业态策划包含四大主馆,8 个维特馆群及 12 个特色商业。

四大主馆为潮剧博览馆、潮汕美食馆、洋行文化陈列馆、侨商文化博物馆

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微特博物馆包含咖啡故事馆、留声机博物馆、小公园影像记忆馆、抽纱艺术馆、莱卡博物馆、潮剧文创微特馆、潮汕工夫茶博馆、国潮快闪店。

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特色商业包含潮汕手信店,侨领会馆,洋派生活美学馆,精品烘焙馆,锦辉书局,轻资雅巷,艺展会所,文艺市集,风情酒,音乐清吧 ,私房美食院 ,打冷夜市等。

建设工期

根据项目建设规模和实施条件,拟定项目建设期为 18 个月。其中前期准备 6 个月,工程建设 10 个月,工程验收并交付使用 2 个月。

目前,项目的勘察设计正在市公共资源交易中心进行招标。


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